Servizio di Realtà Virtuale

VIDEO: LABORATORIO DI REALTA’ VIRTUALE

Questo è un servizio messo a disposizione dallo Studio GD Architettura & Design.

Presentazione VRLa Realtà Virtuale sta operando mutamenti notevoli in molti svariati ambiti socio-relazionali, compreso quello dell’architettura. Al riguardo non è affatto inusuale parlare di rivoluzione tecnologica.

Oggi il progettista ha a sua disposizione una serie di tecnologie sempre più moderne. Una novità in questo settore è la cosiddetta realtà virtuale, che costituisce una nuova dimensione nel campo della progettazione. Ciò permette ad un osservatore, dotato di occhiali VR e di un controller (per gestire i propri movimenti), di poter visitare virtualmente un modello 3D, all’interno di uno spazio virtuale, simulato dal computer (che cercherà di imitare il più possibile quello reale), permettendogli così di compiere una passeggiata virtuale, che gli consentirà di muoversi e di guardare al suo interno da più angolazioni. Quanto più questo modello all’interno del suddetto spazio sarà dettagliato e ricco di particolari, tanto più la vista dello spettatore sembrerà realistica.

Fotomontaggio

Nell’attuale contesto societario, molti architetti (italiani e non), già stanno operando con la tecnologia VR. Grazie all’ausilio della Virtual Reality immersiva per l’architettura, ogni potenziale cliente potrà vivere il proprio progetto, prima della sua effettiva costruzione, tramite la passeggiata virtuale, considerando gli ingombri, i dettagli, i materiali, apprezzando il valore delle idee e ancora, valutando gli spazi in maniera intuitiva e realistica, effettuando eventuali modifiche.

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fumettoA CHI E’ RIVOLTO QUESTO SERVIZIO?

Questo servizio è rivolto ai PRIVATI che vogliono ristrutturare la loro casa e ai PROFESSIONISTI che vogliono stupire i loro clienti con la presentazione del proprio progetto.

SEI UN PRIVATO?

Presentazione VR_2Ristrutturare una casa o progettare il restyling di un appartamento non è una cosa tanto semplice. Spesso nell’immaginario comune c’è una disinformazione sull’argomento, per cui si pensa che in casa propria si possano fare tutte le modifiche e i lavori che si vogliono. E’ un concetto che ho sentito dire alle persone troppo spesso, come se bastasse non toccare all’esterno una casa, per poter fare dentro tutto ciò che si vuole, senza inoltrare nessuna pratica al comune di competenza o agli altri uffici interessati. Mi dispiace di dover deludere le aspettative di chi pensava fosse così, ma purtroppo le cose vanno diversamente. Spesso quando si vogliono fare le cose di testa propria, senza consultare nessuno, si finisce con l’incombere in qualche sanzione con la quale tutti i soldi che si sono risparmiati facendo a modo proprio, ahimè vengono spesi con gli interessi, per pagare qualche multa o per affrontare qualche procedimento costoso, di cui si sarebbe potuto fare volentieri a meno, facendo le cose per bene prima. Il consiglio mio personale è quello di interpellare sempre un tecnico, prima di iniziare un’avventura del genere, anche solo per un consulto, per non trovarvi  in situazioni, da cui risulta difficile uscirne fuori, senza un certo dispendio di danaro e senza conseguenze legali.

Fotomontaggio 2

Per questo motivo lo Studio GD Architettura & Design, potrà aiutarvi in questa avventura, occupandosi di tutto ciò di cui potreste aver bisogno, partendo da una semplice consulenza, alla progettazione dell’intervento, al disbrigo di tutta la burocrazia, con la redazione di tutte le pratiche edilizie e catastali necessarie, garantendo al vostro fianco la presenza di un esperiente architetto, che vi seguirà passo passo per tutta la durata dei lavori e vi guiderà nelle vostre scelte. Inoltre, avrete la possibilità di passeggiare all’interno del vostro progetto, grazie al servizio di Realtà Virtuale, con la quale potrete realmente rendervi conto di come verrà la vostra casa, prima di iniziare i lavori.

SEI UN PROFESSIONISTA?

Presentazione VR_3Sei un professionista e hai già redatto il tuo progetto, per ristrutturare la casa dei sogni del tuo cliente, per il quale ne sei assolutamente sicuro della qualità ed efficacia, e vorresti che venisse compreso appieno dal tuo cliente, stupendolo e dando così una buona impressione del tuo operato?

Lo Studio GD Architettura & Design potrà aiutarti, attraverso il servizio di Realtà Virtuale, che ti verrà messo a disposizione, e potrai far fare delle passeggiate virtuali ai tuoi clienti sui progetti da te realizzati per loro. Così potranno  comprendere appieno la qualità del tuo lavoro, vivendolo direttamente e camminandoci dentro.

Naturalmente verrà garantita la massima discrezione e la massima riservatezza. Basterà programmare preventivamente un incontro presso il vostro studio, corrispondente al giorno dell’appuntamento con il vostro cliente, nel quale porteremo l’attrezzatura necessaria per la Realtà Virtuale e, al termine di tale dimostrazione, vi lasceremo soli con il vostro cliente, con il quale porterete a termine il vostro lavoro.

Fotomontaggio 3

Guarda i rendering

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Ripristino facciate di un piccolo fabbricato nel centro storico a Caltanissetta

VIDEO

9L’unità immobiliare si trova inglobata all’interno di un edificio di interesse storico denominato “Palazzo Benintende”, sottoposto a vincolo dalla Sopraintendenza BB.CC.AA. di Caltanissetta ai sensi del D.L. 490/99.

Il fabbricato in oggetto è in muratura portante costituita da blocchi squadrati in calcarenite arenaria, i solai sono in laterocemento mentre la copertura è costituita da una struttura lignea composta da travi principali a sezione rettangolare, che sostengono un tavolato sopra il quale è posato il manto di copertura costituito da tegole a coppi siciliani.

L’unità immobiliare è disposta su tre piani fuori terra (compreso il piano Terra).

10Al piano terra si è provveduto alla rimozione di una vetrina, applicata alla parete tramite una struttura in lamiera. La superficie di intonaco sottostante alla suddetta struttura in lamiera si presentava senza strato di finitura, mentre all’altezza del primo piano, al di sotto della fascia di marmo ad altezza di parapetto, l’intonaco si presentava in diversi punti ammalorato con la presenza di alcuni distacchi, a causa dell’umidità portata dalle piogge ed in alcuni casi per l’ostacolato deflusso dell’acqua, causato dall’imbotto della vetrina, dai piantoni su cui sono fissati i cavi dell’ENEL e dalla presenza di una tubazione idrica in alcuni tratti a vista.

IMG_20180310_111926Nel rimuovere la porzione d’intonaco ammalorato, sono stati riportati a vista degli archi in pietra disposti sopra i vani delle aperture. Pertanto concordandolo con la competente Sovrintendenza BB.CC.AA. è stata presa la decisione di lasciare a vista gli archi rinvenuti e la porzione di prospetto al piano terra con la pietra a faccia vista.

(Guarda la galleria fotografica completa dell’intervento) 

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RISTRUTTURAZIONE DI UN APPARTAMENTO

DESCRIZIONE  DELL’IMMOBILE

1 Pianta stato di fatto ridottaL’unità immobiliare, oggetto dell’intervento, si trova al terzo piano di un fabbricato  nel comune di Trieste.

Presenta una superficie lorda di m² 96,17 ed un’altezza di mt. 2,75, mentre il suo impianto planimetrico è costituito da un corridoio di m² 20,07, una piccola cucina di m² 5,63, un soggiorno di m² 11,07, n°2 camere da letto rispettivamente di m² 16,81 e m² 23,01, un bagno di m² 4,56 ed un W.C. di m² 2,23, corrispondenti ad una superficie utile complessiva di m² 83,38 (vedere pianta dello stato di fatto). Inoltre sono presenti n°2 balconi rispettivamente di m² 4,22 e m² 5,24.

DESCRIZIONE  DELL’INTERVENTO

3 Pianta di progetto arredata ridottaL’intervento che si intende realizzare consiste nel fondere la cucina, il soggiorno ed una parte del corridoio esistenti in un unico ambiente più spazioso e luminoso attraverso la demolizione di due tramezzi e la separazione tra la zona giorno e la zona notte con la costruzione di un piccolo tramezzo dotato di un vano porta.

Nel bagno principale si intende chiudere l’attuale vano porta per aprirne un altro lateralmente, in modo da renderne l’accesso più diretto dall’ambiente cucina – soggiorno e dalla camera da letto n°1. Il W.C., di minori dimensioni rispetto al precedente, verrà allargato tramite la demolizione del tramezzo confinante con la camera da letto n°2 e la ricostruzione di due tramezzi con chiusura dell’attuale vano porta e l’apertura di uno nuovo accanto al precedente.

5 Pianta delle demolizioni e ricostruzioni ridottaAl completamento delle opere murarie sopra descritte, l’impianto planimetrico, come da progetto dell’unità immobiliare, sarà costituito da un ambiente cucina – soggiorno di m² 24,41, un corridoio di m² 13,24, n°2 camere da letto rispettivamente di m² 16,81 e m²  21,58 e n°2 W.C. rispettivamente di m² 4,56 e m²  3,56  corrispondenti ad una superficie utile complessiva di m² 84,16 (vedere pianta di progetto).

  1. Relazione Tecnica Asseverata;
  2. Elaborati grafici;
  3. Computometrico estimativo lavori.

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IMG_20180516_002004Questo studio è dotato di strumentazione per la realtà virtuale, con la quale potrai visitare il progetto, tramite visore ottico, prima di iniziare i lavori.

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Consulenza architettonica

Descrizione del servizio

consulenza 2Questo servizio è disponibile in tutto il territorio nazionale ed è destinato a tutte quelle persone che vogliono rinnovare l’aspetto di alcune parti della loro casa o che hanno esigenze particolari per le quali desiderano adeguare degli spazi che spesso risultano essere ridotti soprattutto nelle abitazioni più moderne. Sarà possibile fare tutto ciò col semplice uso di un PC.

Cosa occorre:

  • una pianta in scala della tua abitazione quotata e con l’indicazione degli spazi che desideri rinnovare;
  • delle foto significative degli ambienti interessati all’intervento;
  • una descrizione dettagliata delle tue esigenze e di quello che vorresti realizzare;
  • eventuali immagini di riviste che hai guardato e che rispecchiano i tuoi gusti.

Il servizio prevede:

  • la redazione di una pianta con la redistribuzione dei nuovi spazi e dei suggerimenti per l’arredamento;
  • una relazione illustrativa dell’intervento.

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IMG_20180516_002004Questo studio è dotato di strumentazione per la realtà virtuale, con la quale potrai visitare il progetto, tramite visore ottico, prima di iniziare i lavori.

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Ristrutturazione edilizia

Descrizione del servizio

consulenza 2Questo servizio online è disponibile in tutto il territorio nazionale ed è destinato a tutti coloro che vogliono rinnovare o hanno esigenze particolari di ricavare un vano o un bagno in più nella propria casa o spazio commerciale attraverso la riprogettazione interna di essa. Sarà possibile fare tutto ciò col semplice uso di un PC.

Cosa occorre:

  • una pianta quotata in scala della tua abitazione dove siano indicati: 1)le colonne di scarico dei servizi, 2) i pilastri e le strutture portanti, 3) la posizione dei radiatori o altre fonti di riscaldamento, 4) il quadro elettrico, 5) l’altezza, la larghezza e senso di apertura delle porte 6) le dimensioni delle finestre (altezza e larghezza) compresa l’altezza del davanzale 7) altezza dei locali, 8) gli spazi che desideri rinnovare;
  • delle foto significative degli ambienti interessati all’intervento;
  • una descrizione dettagliata delle tue esigenze e di quello che vorresti fosse realizzato;
  • eventuali immagini di esempi che rispecchiano i tuoi gusti prese da riviste che hai sfogliato.

Il servizio prevede:

  • la redazione di un progetto in pianta completo con la redistribuzione dei nuovi spazi e dei suggerimenti sulla disposizione dell’arredamento;
  • una relazione illustrativa dell’intervento (il tutto verrà inviato tramite e-mail).
  • la documentazione necessaria da inviare all’ufficio tecnico comunale competente prima di effettuare i lavori (quest’ultima verrà inviata tramite posta ordinaria a mezzo raccomandata).

Progetti di ristrutturazione edilizia realizzati:

  1. Progetto di ristrutturazione di un appartamento a Caltanissetta;
  2. Progetto di ristrutturazione edilizia a Trieste;
  3. Progetto di ristrutturazione edilizia a Caltanissetta;
  4. Progetto di ristrutturazione edilizia a Caltanissetta.

PS: pregasi di astenersi i perdi tempo e le persone che non hanno nessun rispetto per le regole a cui interessa solo risparmiare più soldi possibile, in barba a tutte le leggi e normative!

Se desideri ristrutturare il tuo immobile

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piano terra

Il progetto completo della tua casa

Descrizione del servizio

2blocco B 3d 9Questo servizio è disponibile per tutto il territorio nazionale ed è rivolto a chiunque abbia intenzione di realizzare la costruzione di un fabbricato per cui necessita di un progetto completo. Nell’ambito della regione Sicilia è possibile richiedere anche la Direzione Lavori.

Cosa occorre: (preliminarmente)

  • delle planimetrie in scala del luogo dove realizzare il progetto (estratto di mappa catastale, stralcio del P.R.G., aereofotogrammetria, I.G.M.);
  • norme di attuazione, programma di fabbricazione e mappatura dei vincoli del comune interessato al progetto;
  • una descrizione dettagliata delle tue esigenze e di quello che vorresti realizzare;
  • foto significative del luogo del progetto.

Il servizio prevede:

  • l’effettuazione di uno o più sopralluoghi;
  • la redazione di un progetto completo di tutti gli elaborati da consegnare all’Ufficio Tecnico Comunale e agli altri enti pubblici interessati del rispettivo comune di appartenenza;
  • la redazione di un progetto completo di tutti gli elaborati da consegnare all’impresa esecutrice dei lavori.

Questi elaborati verranno consegnati a mano o tramite corriere o posta ordinaria a mezzo raccomandata.

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Servizi catastali – Variazioni catastali – pratiche catastali – volture

Descrizione del servizio

4render villettaQuesto servizio online è disponibile per tutto il territorio nazionale ed è rivolto a chiunque debba fare una denuncia di variazione catastale del proprio immobile.

Cosa occorre:

  • una pianta in scala dell’unità immobiliare interessata;catasto
  • una planimetria e una visura catastale;
  • delle foto significative dell’immobile.

Il servizio prevede:

  • uno o più sopralluoghi per il rilievo completo dell’unità immobiliare;
  • la redazione di un documento PREGEO o DOCFA che verrà trasmesso per via telematica all’Agenzia delle Entrate del comune di competenza;
  • consegna a mano o per posta ordinaria a mezzo raccomandata dell’elaborato trasmesso.

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Pratiche SCIA (da inoltrare allo sportello SUAP)

VIDEO : Vuoi avviare un’attività commerciale?

Descrizione del servizio

Stai pensando di aprire un negozio, una nuova attività commerciale, ma ti serve un aiuto, una guida o delle informazioni per poter iniziare?

Lo studio GD Architettgura & Design potrà aiutarti in questa nuova avventura mettendo a disposizione numerosi servizi quali:

  • Una consulenza appropriata;
  • La progettazione dei locali;
  • La redazione della SCIA per inizio attività;
  • L’autorizzazione per l’insegna luminosa di esercizio.

logoSUAPQuesto servizio online è disponibile in tutto il territorio nazionale ed è rivolto a chiunque abbia intenzione di intraprendere una nuova attività e si trovi nella condizione di dover adeguare i locali destinati ad essa in funzione degli standard preposti a norma di legge che possano prevedere un cambio di destinazione d’uso, una variazione catastale, una richiesta del certificato di abitabilità/agibilità con la nuova destinazione d’uso, la compilazione dell’apposita modulistica e quant’altro sia necessario.

Cosa occorre: 

  • una planimetria in scala dei locali quotata e arredata;
  • il Certificato di Agibiltà con l’attuale destinazione d’uso;
  • una planimetria e una visura catastale;
  • una copia dell’atto di compravendita del locale (se di proprietà) o copia del contratto d’affitto;
  • il Certificato di attribuzione della P. IVA;
  • iscrizione alla Camera di Commercio – visura camerale;
  • la Dichiarazione di Conformità dell’impianto elettrico (e progetto elettrico solo in caso di fornitura superiore a 6 kW o superficie del locale superiore a 200 mq;
  • foto significative dei locali.

Il servizio prevede:

  • uno o più sopralluoghi nell’immobile oggetto della SCIA.
  • la redazione di tutta la documentazione da presentare allo sportello S.U.A.P. del comune competente

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Tabelle millesimali e servizi condominiali

Descrizione del servizio

imagesQuesto servizio online, disponibile in tutto il territorio nazionale, è rivolto a quei condomini che sono sprovvisti di Tabelle Millesimali e Regolamento di condominio o pur essendone provvisti, a causa di ristrutturazioni avvenute nella maggior parte delle unità immobiliari che li compongono o di installazioni di nuove tecnologie non previste dal regolamento precedentemente adottato, necessitano di revisione delle medesime Tabelle e del relativo Regolamento condominiale.

Cosa occorre:

  • una planimetria generale dell’edificio (anche Catastale con i subalterni e/o immagini da google heart o maps);
  • l’estratto di mappa catastale con l’indicazione dei dati catastali (Foglio e Particella)
  • le piante in scala di ciascuna unità immobiliare (da richiedere al catasto) con specificata la destinazione d’uso e se condominiale o privata;
  • delle foto significative dell’edificio;
  • una descrizione sommaria del condominio descrivendolo e indicando:1) il numero di piani, 2) da quanti vano scala è servito e per ciascuno di essi in ogni piano quante unità immobiliari sono presenti, 3) indicare se c’è l’ascensore, 4) se ci sono locali condominiali, quanti descrivendone per ciascuno la funzione, 5) i servizi di cui dispone il condominio (es: se c’è la portineria, un locale autoclave, un locale con le cisterne per l’approvvigionamento idrico, un locale caldaia, ecc.), 6) se l’impianto di riscaldamento è autonomo o centralizzato, 7) se le utenze dell’approvigionamento idrico hanno ciascuna un contratto con l’ente gestore del servizio e contatore esclusivo oppure sono condominiali, 8) se l’impianto dell’antenna TV è autonomo o centralizzato, 9) il tipo di copertura se è piana a terrazza o a falde, 10) se ci sono lastrici solari e se sono ad uso esclusivo di qualche condomino.

Il servizio prevede:

  • la redazione delle tabelle millesimali in funzione dei servizi di cui usufruisce il condominio (es: Tabella A (spese generali), Tabella B, (spese relative alla scala), Tabella C (ascensore) ecc.;
  • la redazione di una relazione illustrativa del criterio adottato per la realizzazione delle Tabelle Millesimali e dei coefficienti utilizzati.
  • la redazione di un regolamento di condominio secondo le linee guida del Codice Civile in materia di uso della cosa comune e in materia di condominio aggiornato alla normativa recente e alle ultime sentenze emanate dalla Corte di Cassazione.

Inoltre si realizzano fogli di calcolo personalizzati in Excel per la gestione condominiale. Per vedere un esempio realizzato da noi cliccare su: Schema bilancio condominio

 

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