Servizio di Realtà Virtuale

VIDEO: LABORATORIO DI REALTA’ VIRTUALE

Questo è un servizio messo a disposizione dallo Studio GD Architettura & Design.

Presentazione VRLa Realtà Virtuale sta operando mutamenti notevoli in molti svariati ambiti socio-relazionali, compreso quello dell’architettura. Al riguardo non è affatto inusuale parlare di rivoluzione tecnologica.

Oggi il progettista ha a sua disposizione una serie di tecnologie sempre più moderne. Una novità in questo settore è la cosiddetta realtà virtuale, che costituisce una nuova dimensione nel campo della progettazione. Ciò permette ad un osservatore, dotato di occhiali VR e di un controller (per gestire i propri movimenti), di poter visitare virtualmente un modello 3D, all’interno di uno spazio virtuale, simulato dal computer (che cercherà di imitare il più possibile quello reale), permettendogli così di compiere una passeggiata virtuale, che gli consentirà di muoversi e di guardare al suo interno da più angolazioni. Quanto più questo modello all’interno del suddetto spazio sarà dettagliato e ricco di particolari, tanto più la vista dello spettatore sembrerà realistica.

Fotomontaggio

Nell’attuale contesto societario, molti architetti (italiani e non), già stanno operando con la tecnologia VR. Grazie all’ausilio della Virtual Reality immersiva per l’architettura, ogni potenziale cliente potrà vivere il proprio progetto, prima della sua effettiva costruzione, tramite la passeggiata virtuale, considerando gli ingombri, i dettagli, i materiali, apprezzando il valore delle idee e ancora, valutando gli spazi in maniera intuitiva e realistica, effettuando eventuali modifiche.

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fumettoA CHI E’ RIVOLTO QUESTO SERVIZIO?

Questo servizio è rivolto ai PRIVATI che vogliono ristrutturare la loro casa e ai PROFESSIONISTI che vogliono stupire i loro clienti con la presentazione del proprio progetto.

SEI UN PRIVATO?

Presentazione VR_2Ristrutturare una casa o progettare il restyling di un appartamento non è una cosa tanto semplice. Spesso nell’immaginario comune c’è una disinformazione sull’argomento, per cui si pensa che in casa propria si possano fare tutte le modifiche e i lavori che si vogliono. E’ un concetto che ho sentito dire alle persone troppo spesso, come se bastasse non toccare all’esterno una casa, per poter fare dentro tutto ciò che si vuole, senza inoltrare nessuna pratica al comune di competenza o agli altri uffici interessati. Mi dispiace di dover deludere le aspettative di chi pensava fosse così, ma purtroppo le cose vanno diversamente. Spesso quando si vogliono fare le cose di testa propria, senza consultare nessuno, si finisce con l’incombere in qualche sanzione con la quale tutti i soldi che si sono risparmiati facendo a modo proprio, ahimè vengono spesi con gli interessi, per pagare qualche multa o per affrontare qualche procedimento costoso, di cui si sarebbe potuto fare volentieri a meno, facendo le cose per bene prima. Il consiglio mio personale è quello di interpellare sempre un tecnico, prima di iniziare un’avventura del genere, anche solo per un consulto, per non trovarvi  in situazioni, da cui risulta difficile uscirne fuori, senza un certo dispendio di danaro e senza conseguenze legali.

Fotomontaggio 2

Per questo motivo lo Studio GD Architettura & Design, potrà aiutarvi in questa avventura, occupandosi di tutto ciò di cui potreste aver bisogno, partendo da una semplice consulenza, alla progettazione dell’intervento, al disbrigo di tutta la burocrazia, con la redazione di tutte le pratiche edilizie e catastali necessarie, garantendo al vostro fianco la presenza di un esperiente architetto, che vi seguirà passo passo per tutta la durata dei lavori e vi guiderà nelle vostre scelte. Inoltre, avrete la possibilità di passeggiare all’interno del vostro progetto, grazie al servizio di Realtà Virtuale, con la quale potrete realmente rendervi conto di come verrà la vostra casa, prima di iniziare i lavori.

SEI UN PROFESSIONISTA?

Presentazione VR_3Sei un professionista e hai già redatto il tuo progetto, per ristrutturare la casa dei sogni del tuo cliente, per il quale ne sei assolutamente sicuro della qualità ed efficacia, e vorresti che venisse compreso appieno dal tuo cliente, stupendolo e dando così una buona impressione del tuo operato?

Lo Studio GD Architettura & Design potrà aiutarti, attraverso il servizio di Realtà Virtuale, che ti verrà messo a disposizione, e potrai far fare delle passeggiate virtuali ai tuoi clienti sui progetti da te realizzati per loro. Così potranno  comprendere appieno la qualità del tuo lavoro, vivendolo direttamente e camminandoci dentro.

Naturalmente verrà garantita la massima discrezione e la massima riservatezza. Basterà programmare preventivamente un incontro presso il vostro studio, corrispondente al giorno dell’appuntamento con il vostro cliente, nel quale porteremo l’attrezzatura necessaria per la Realtà Virtuale e, al termine di tale dimostrazione, vi lasceremo soli con il vostro cliente, con il quale porterete a termine il vostro lavoro.

Fotomontaggio 3

Guarda i rendering

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  6. Cambio di destinazione d’uso: quando e come si fa (Giuseppe Solinas – HOMIFY 29 Maggio 2018).
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Progettazione d’interni con il supporto della realtà virtuale

VIDEO: PROGETTAZIONE CON LA REALTÀ VIRTUALE 

UN NUOVO AIUTO ALLA PROGETTAZIONE

IMG_20180516_002004Oggi risulta di particolare importanza la progettazione con l’ausilio della realtà virtuale. I vantaggi sono sicuramente notevoli, come la possibilità di poter effettuare, grazie all’uso di un visore ottico, un tour all’interno del progetto prima dell’inizio dei lavori edili, e poter apportare modifiche adeguate ed in tempo reale. Tramite questo sistema si può visitare ed abitare (anche se virtualmente) un progetto in anteprima, accorgersi di quello che più piace ed emoziona e soprattutto visionare i futuri ambienti prima della realizzazione. soggiorno 1Spesso, infatti certi particolari scomodi ed inconvenienti vengono notati dopo la concretizzazione del progetto. Questo, implica la revisione di determinate scelte progettuali, sulla carta certamente interessanti, ma concretamente poco funzionali. Poiché la situazione economicamente più conveniente concerne l’esecuzione delle variazioni progettuali prima dell’inizio dei lavori, l’ausilio della realtà virtuale offre gli strumenti necessari per accorgersi, in tempo reale, di eventuali inconvenienti.

IMG_20180512_212222In tale prospettiva ciascun ambiente avrebbe un proprio carattere correlato alla storia e al “gusto” delle persone che lo abiterebbero. Ciò comporterebbe arredamento e colori sapientemente utilizzati ed adeguati alla personalità del futuro residente, che non solo si troverebbe a proprio agio ma anche in perfetta armonia con quel determinato ambiente. Certamente, quest’ultimo  concetto è soggettivo dal momento che varia da persona a persona.

COS’È LA REALTÀ  VIRTUALE?

ingressoLa realtà virtuale come è stato prima descritto, consiste in un ausilio al servizio della progettazione. Quest’ultima benché utilizzabile in modalità, settori e finalità differenti, nel nostro caso, viene adoperata per ricreare delle viste renderizzate in tempo reale a seguito di creazione di un apposito modello tridimensionale rappresentante l’ambiente progettato. Generalmente la maggioranza dei software in circolazione, renderizzano in modalità differita. Questo è il metodo più classico usato per realizzare le IMG_20170718_142328viste statiche; nello specifico, il rendering classico viene avviato dopo aver impostato il punto di vista e la visuale. Tale tipo di processo nelle versioni più evolute di software, offre la possibilità di realizzare delle brevi passeggiate che però presuppongono lo sviluppo di milioni e milioni di calcoli complessi espletati da computer necessariamente prestanti e programmati per ottenere qualcosa di simile ad una passeggiata virtuale in un arco temporale limitato e comunque a seguito di un lungo periodo di studio 6elaborazione. Quest’ultima o produce delle passeggiate in differita visionabili sotto forma di filmato, o se crea qualcosa di simile alla passeggiata virtuale in diretta, necessita di un “super computer” che comunque nel tempo tende a bloccarsi. La comparsa sul mercato (ormai da qualche anno) di software che pur elaborando in maniera semplificata, renderizzano il modello tridimensionale in modalità diretta, ha consentito la concretizzazione di un metodo più rivoluzionario di rappresentazione della IMG_20170628_210554realtà, diretto ad effettuare delle passeggiate virtuali in tempo reale, senza limitazioni spazio-temporali e l’eventuale ricorso a “super computer” per la gestione di tali software.

Affinché la nostra “passeggiata” sotto forma di tour virtuale, possa essere più simile ad una esperienza reale, occorre l’utilizzo di un visore ottico a cui trasmettere la visione dell’ambiente come se ci si trovasse realmente all’interno del modello tridimensionale visibile.

Il presente articolo è stato descritto in linee generali, dal momento che non vuole essere uno strumento pubblicitario per una specifica tipologia di software e/o apparecchiatura in circolazione. Lo scrivente infatti è un semplice fruitore che ha narrato la propria esperienza.

CERTIFICAZIONE  PROFESSIONALE

Certificazione Professionale

IL NOSTRO SERVIZIO

Il nostro è uno studio professionale di progettazione architettonica e d’interni sempre attento alla cura dei particolari, ai dettagli ed alle novità del mercato. Queste peculiarità ci inducono verso una continua evoluzione ed una perenne sperimentazione di tecniche progettuali, rappresentative, comunicative, e soprattutto fondamentali nel rapporto con il cliente che deve essere sostenuto e consigliato nella maniera più chiara e trasparente possibile. Non è un caso se questo tipo di comunicazione nel corso degli anni si sia dimostrata vincente.

A CHI E’ RIVOLTO QUESTO SERVIZIO?

Questo servizio è rivolto a privati, Architetti, Ingegneri e studi tecnici professionali.

E’ rivolto a privati che desiderano ristrutturare il proprio appartamento, chiedendone la riprogettazione totale o parziale dell’impianto planimetrico, avendo la possibilità di scegliere diverse soluzioni personalizzate, convenienti ed adeguate alle loro esigenze. Tale servizio prevede: 

  • La progettazione, comprendente gli elaborati grafici del progetto, i rendering, il filmato relativo alla passeggiata virtuale concernente il progetto e la passeggiata virtuale all’interno dell’unità immobiliare;
  • La redazione di una CILA da inviare all’Ufficio Tecnico del comune di appartenenza;
  • La Direzione Lavori;
  • La variazione da inoltrare all’ufficio del Catasto (Agenzia delle Entrate).

Delle voci sopra indicate il cliente, previa adeguata conversazione informativa con il tecnico incaricato, richiederà un preventivo secondo il progetto richiesto e le proprie esigenze.

Questo servizio è altresì rivolto ad altri studi tecnici, Architetti ed Ingegneri che magari, non hanno il tempo di dedicarsi alla presentazione del proprio progetto. Se lo desiderano potranno richiedere un preventivo in merito alla passeggiata virtuale all’interno del progetto o la produzione di qualche filmato relativo al progetto medesimo.

VIDEO: DEMO PASSEGGIATA VIRTUALE ALL’INTERNO DI UN PROGETTO

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Ripristino facciate di un piccolo fabbricato nel centro storico a Caltanissetta

VIDEO

9L’unità immobiliare si trova inglobata all’interno di un edificio di interesse storico denominato “Palazzo Benintende”, sottoposto a vincolo dalla Sopraintendenza BB.CC.AA. di Caltanissetta ai sensi del D.L. 490/99.

Il fabbricato in oggetto è in muratura portante costituita da blocchi squadrati in calcarenite arenaria, i solai sono in laterocemento mentre la copertura è costituita da una struttura lignea composta da travi principali a sezione rettangolare, che sostengono un tavolato sopra il quale è posato il manto di copertura costituito da tegole a coppi siciliani.

L’unità immobiliare è disposta su tre piani fuori terra (compreso il piano Terra).

10Al piano terra si è provveduto alla rimozione di una vetrina, applicata alla parete tramite una struttura in lamiera. La superficie di intonaco sottostante alla suddetta struttura in lamiera si presentava senza strato di finitura, mentre all’altezza del primo piano, al di sotto della fascia di marmo ad altezza di parapetto, l’intonaco si presentava in diversi punti ammalorato con la presenza di alcuni distacchi, a causa dell’umidità portata dalle piogge ed in alcuni casi per l’ostacolato deflusso dell’acqua, causato dall’imbotto della vetrina, dai piantoni su cui sono fissati i cavi dell’ENEL e dalla presenza di una tubazione idrica in alcuni tratti a vista.

IMG_20180310_111926Nel rimuovere la porzione d’intonaco ammalorato, sono stati riportati a vista degli archi in pietra disposti sopra i vani delle aperture. Pertanto concordandolo con la competente Sovrintendenza BB.CC.AA. è stata presa la decisione di lasciare a vista gli archi rinvenuti e la porzione di prospetto al piano terra con la pietra a faccia vista.

(Guarda la galleria fotografica completa dell’intervento) 

Articoli correlati:

- Ripristino di un solaio in laterocemento;

- Risanamento di un pilastro in Cemento Armato.

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Distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato

140920161302

La Legge 11 dicembre 2012 n. 220 ha modificato l’articolo 1118 comma IV del Codice Civile: “Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell’impianto e per la sua conservazione e messa a norma”.

Dove è presente l’impianto di riscaldamento centralizzato, statisticamente il 60% circa della quota ordinaria condominiale è destinata alla copertura delle spese per il consumo del combustibile e per la manutenzione ordinaria dell’impianto. Mediamente tali quote variano da  € 50 ad € 150 in funzione delle tabelle millesimali su cui vengono calcolate con il bilancio preventivo annuale. Senza contare che nonostante le spese siano abbastanza esose, spesso per morosità, magari proprio nel periodo più freddo dell’anno, capita che l’ente gestore del Gas ne interrompa l’erogazione a causa del mancato pagamento del servizio.

Al contrario nei condomini non dotati di impianto di riscaldamento centralizzato, quindi con unità immobiliari termo-autonome, mediamente le quote ordinarie condominiali, variano da € 20 ad € 50 sempre in funzione delle tabelle millesimali su cui vengono calcolate con il bilancio preventivo annuale.

Pertanto li distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato condominiale con il conseguente passaggio ad un impianto termo-autonomo, comporta sicuramente un risparmio mensile sulla quota condominiale ordinaria (sulla base dei dati precedentemente scritti), va però fatto notare che tale riduzione non comporta l’annullamento delle spese per il riscaldamento in quanto queste ultime anziché essere affrontate tramite il condominio, verranno sempre affrontate direttamente pagando la bolletta del gas o del servizio elettrico a seconda della tipologia dell’impianto di cui si dispone.

Il vantaggio dell’impianto termo-autonomo consiste nel poterne far uso durante le ore prescelte dall’utente e di poterlo tener spento durante le ore della sua assenza. Pertanto il risparmio sulle spese di gestione del riscaldamento sarà sempre legato all’uso che ne viene fatto.

Come fare per richiedere il distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato condominiale?

 Per risparmiare sulle spese di riscaldamento condominiale esistono due possibilità:

  1. Richiedere la riduzione del 30% sulla quota delle spese di riscaldamento per la temporanea chiusura dell’impianto;
  2. Richiedere l’esenzione dal pagamento delle spese ordinarie di riscaldamento per l’avvenuto distacco definitivo dall’impianto condominiale. 

1) Per richiedere la riduzione del 30% sulla quota delle spese di riscaldamento             per la temporanea chiusura dell’impianto basterà presentare                                           all’Amministratore del condominio la seguente documentazione:

  • Richiesta del proprietario della unità immobiliare per ottenere la riduzione del 30% sulla quota delle spese di riscaldamento per la temporanea chiusura dell’impianto e quindi per il non utilizzo di questo;
  • Dichiarazione della ditta manutentrice dell’avvenuta chiusura dell’impianto;
  • Documentazione fotografica attestante l’avvenuta chiusura.

2) Per richiedere l’esenzione dal pagamento delle spese ordinarie di riscaldamento     per l’avvenuto distacco definitivo dall’impianto condominiale basterà presentare     all’Amministratore del condominio la seguente documentazione:

  • Richiesta del proprietario della unità immobiliare per ottenere l’esenzione della quota sulle spese ordinarie relative alla gestione dell’impianto di riscaldamento per l’avvenuto distacco da questo;
  • Relazione tecnica firmata da un Tecnico abilitato, attestante la mancanza di scompensi per il funzionamento dell’impianto di riscaldamento centralizzato dopo l’avvenuto distacco dell’unità immobiliare;
  • Dichiarazione della ditta manutentrice dell’avvenuto distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato condominiale;
  • Documentazione fotografica attestante l’avvenuto distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato condominiale.

Si fa presente che il proprietario dell’unità immobiliare, anche dopo l’avvenuto distacco, dovrà contribuire comunque alle spese straordinarie relative ad eventuali riparazioni o per garantirne l’efficienza dell’impianto di riscaldamento centralizzato condominiale di cui ne rimane la proprietà per la sua quota condominiale nonostante il non utilizzo.

Se anche tu sei stufo di pagare delle quote condominiali ordinarie onerose a causa delle spese per il riscaldamento centralizzato o sei stufo di svegliarti la mattina  con il freddo in inverno, scoprendo che l’impianto non è entrato in funzione a causa della sospensione del servizio di erogazione del gas per colpa dei condomini morosi che non pagano mai puntualmente le loro spettanti quote e per questi od altri motivi hai deciso di effettuare il distacco dell’impianto della tua unità immobiliare da quello condominiale, potrai rivolgerti a noi.

Lo Studio GD Architettura & Design provvederà a redigere tutta la documentazione utile da presentare all’Amministratore del condominio per effettuare la richiesta di distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato, a partire dalla preparazione dell’istanza per la richiesta, la Relazione Tecnica attestante la mancanza di scompensi relativi al funzionamento dell’impianto dopo l’avvenuto distacco (Esempio Relazione Tecnica distacco) e la documentazione fotografica.

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QUALIFICHE ED AGGIORNAMENTI DEL TECNICO

Seminario “Il decreto dei requisiti minimi e il nuovo APE” – Caltanissetta 26/06/2015

Appestato di partecipazione del 26-06-2015.pdf Attestato di partecipazione del 26-06-2015

Evento formativo “Efficienza energetica” – Caltanissetta 23/02/2017

attestato_746_giodica75@msn.com.pdf [email protected]

Corso di “Sicurezza antincendio nelle centrali termiche” – E-learning  dal 27/06/2017 al11/10/2017

Attestato_e_sact_DI_CARLO_GIOVANNI.pdf Attestato_e_sact_DI_CARLO_GIOVANNI

Seminario di studi “Elementi di progettazione integrata edificio – impianto” Sede AERMEC Bevilacqua (VR) dal 22-10-2018 al 24-10-2018

Attestato AERMEC  Attestato di frequenza del 24/10/2018

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Fogli di calcolo in Excel per la Gestione del Condominio

Descrizione del servizio

a347consuntivo-rendiconto-eserciziRealizziamo su richiesta fogli di calcolo personalizzati in Excel per la gestione ed il bilancio del condominio. Il vantaggio principale è quello di essere semplice, versatile ed economico, rispetto all’acquisto di un comune software per la gestione del condominio. Soprattutto non è necessario installare alcun software aggiuntivo.

I fogli di calcolo da noi realizzati consentono di gestire il movimento cassa, le quote ordinarie, le quote acqua, le quote straordinarie, le quote pregresse recuperate, il riparto consuntivo, la dimostrazione spese ed il rendiconto consuntivo.

Scaricato il file per redigere il bilancio consuntivo, sarà sufficiente compilarlo, aggiungendo le spese ordinarie e straordinarie nel movimento di cassa, nella dimostrazione spese, e registrare tutte le entrate. Così facendo automaticamente sarà pronto il rendiconto consuntivo ed il riparto consuntivo. Questa è un’idea pratica per redigere in breve tempo un bilancio consuntivo.

Scaricato il file per redigere il bilancio preventivo, sarà sufficiente compilarlo, aggiungendo le spese ordinarie nella dimostrazione delle spese previste ed automaticamente sarà pronto il riparto preventivo.

Se hai effettuato il download delle applicazioni messe a disposizione sopra, Ti preghiamo di lasciare un commento in proposito sulla funzionalità e l’utilità di esse. Così facendo potrai dare un personale contributo che ci aiuterà a migliorarle.

Naturalmente i condomini sono tutti diversi e vari, quindi se queste applicazioni con Excel non dovessero essere adattabili al condominio che si vuole gestire, sarà possibile richiedere un preventivo per la realizzazione di altre apposite e personalizzate, secondo le esigenze del cliente. Basterà seguire le indicazioni di seguito riportate.

Cosa occorre:        

  • una copia delle Tabelle millesimali del condominio;
  • una copia dell’ultimo bilancio approvato;
  • elenco dei condomini (specificando proprietari e inquilini)
  • una planimetria generale dell’edificio (anche Catastale con i subalterni e/o immagini da google heart o maps);
  • l’estratto di mappa catastale con l’indicazione dei dati catastali (Foglio e Particella)
  • le piante in scala di ciascuna unità immobiliare (da richiedere al catasto) con specificata la destinazione d’uso e se condominiale o privata;
  • delle foto significative dell’edificio;
  • una descrizione sommaria del condominio, descrivendolo e indicando:1) il numero di piani, 2) da quanti vano scala è servito e per ciascuno di essi in ogni piano quante unità immobiliari sono presenti, 3) indicare se c’è l’ascensore, 4) se ci sono locali condominiali, quanti, descrivendone per ciascuno la funzione, 5) i servizi di cui dispone il condominio (es: se c’è la portineria, un locale autoclave, un locale con le cisterne per l’approvvigionamento idrico, un locale caldaia, ecc.), 6) se l’impianto di riscaldamento è autonomo o centralizzato, 7) se le utenze dell’approvvigionamento idrico hanno ciascuna un contratto con l’ente gestore del servizio e contatore esclusivo, oppure sono condominiali, 8) se l’impianto dell’antenna TV è autonomo o centralizzato, 9) se ci sono lastrici solari e se sono ad uso esclusivo di qualche condomino.

Il servizio prevede:           

  • la realizzazione di un foglio di calcolo in Excel che permetterà la gestione condominiale e la realizzazione del Bilancio Consuntivo del condominio, facile  da gestire (basterà seguire le istruzioni);
  • la realizzazione (su richiesta) di un foglio di calcolo in Excel che permetterà la gestione condominiale e la realizzazione del Bilancio Preventivo del condominio;
  • la consegna verrà effettuata tramite posta elettronica.

REALIZZIAMO ANCHE TABELLE MILLESIMALI E REGOLAMENTI DI CONDOMINIO

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RISTRUTTURAZIONE DI UN APPARTAMENTO

DESCRIZIONE  DELL’IMMOBILE

1 Pianta stato di fatto ridottaL’unità immobiliare, oggetto dell’intervento, si trova al terzo piano di un fabbricato  nel comune di Trieste.

Presenta una superficie lorda di m² 96,17 ed un’altezza di mt. 2,75, mentre il suo impianto planimetrico è costituito da un corridoio di m² 20,07, una piccola cucina di m² 5,63, un soggiorno di m² 11,07, n°2 camere da letto rispettivamente di m² 16,81 e m² 23,01, un bagno di m² 4,56 ed un W.C. di m² 2,23, corrispondenti ad una superficie utile complessiva di m² 83,38 (vedere pianta dello stato di fatto). Inoltre sono presenti n°2 balconi rispettivamente di m² 4,22 e m² 5,24.

DESCRIZIONE  DELL’INTERVENTO

3 Pianta di progetto arredata ridottaL’intervento che si intende realizzare consiste nel fondere la cucina, il soggiorno ed una parte del corridoio esistenti in un unico ambiente più spazioso e luminoso attraverso la demolizione di due tramezzi e la separazione tra la zona giorno e la zona notte con la costruzione di un piccolo tramezzo dotato di un vano porta.

Nel bagno principale si intende chiudere l’attuale vano porta per aprirne un altro lateralmente, in modo da renderne l’accesso più diretto dall’ambiente cucina – soggiorno e dalla camera da letto n°1. Il W.C., di minori dimensioni rispetto al precedente, verrà allargato tramite la demolizione del tramezzo confinante con la camera da letto n°2 e la ricostruzione di due tramezzi con chiusura dell’attuale vano porta e l’apertura di uno nuovo accanto al precedente.

5 Pianta delle demolizioni e ricostruzioni ridottaAl completamento delle opere murarie sopra descritte, l’impianto planimetrico, come da progetto dell’unità immobiliare, sarà costituito da un ambiente cucina – soggiorno di m² 24,41, un corridoio di m² 13,24, n°2 camere da letto rispettivamente di m² 16,81 e m²  21,58 e n°2 W.C. rispettivamente di m² 4,56 e m²  3,56  corrispondenti ad una superficie utile complessiva di m² 84,16 (vedere pianta di progetto).

  1. Relazione Tecnica Asseverata;
  2. Elaborati grafici;
  3. Computometrico estimativo lavori.

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  2. Servizio di Realtà Virtuale;
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  5. Progetto di ristrutturazione edilizia a Caltanissetta;
  6. Cambio di destinazione d’uso: quando e come si fa (Giuseppe Solinas – HOMIFY 29 Maggio 2018).

IMG_20180516_002004Questo studio è dotato di strumentazione per la realtà virtuale, con la quale potrai visitare il progetto, tramite visore ottico, prima di iniziare i lavori.

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Attestati di Prestazione Energetica (APE) a Caltanissetta

Descrizione del servizio

Format annunci commercialiSi redigono Attestati di Prestazione Energetica (APE) per edifici sia di tipo  residenziale che per locali di qualsiasi genere previsti dalla normativa (es. locali commerciali, artigianali etc.) nell’ambito della Regione Sicilia.

Cosa occorre:

  • una pianta in scala della tua casa con l’indicazione dell’orientamento (Nord), la posizione del vano scala, le pareti adiacenti ad altri appartamenti, le dimensioni degli infissi e l’altezza del soffitto;
  • una descrizione della unità immobiliare indicando: 1) se si tratta di appartamento in condominio o edificio isolato, 2) il piano (n° di piano, se ultimo piano o piano terra), 3) se sopra o sotto ci sono ambienti non riscaldati, 4) il materiale e le caratteristiche degli infissi (es: se alluminio o legno, se vetro singolo o doppio o ecc., se con cassonetto e serranda o persiana), 5) il tipo di impianto di riscaldamento (se autonomo o centralizzato, il tipo di caldaia o altro, indicandone la potenza in Kw secondo il libretto di manutenzione), 6) l’impianto per la produzione di acqua calda sanitaria (se viene prodotta dalla stessa caldaia dell’impianto di riscaldamento, da boiler elettrico o altro indicandone la potenza in Kw secondo il libretto di manutenzione), 7) la presenza di impianti che sfruttano le energie rinnovabili, 8) se ci sono state delle significative ristrutturazioni, 9) l’indirizzo dell’unità immobiliare (via, n° civ., C.A.P., città e provincia, 10) i dati catastali (foglio, particella e subalterno):
  • una descrizione del fabbricato in cui è inserita l’unità immobiliare indicando: 1) il numero dei piani complessivi dell’edificio, 2) se si tratta di una costruzione isolata o contigua ad altri fabbricati, 3) l’orientamento delle facciate e per ciascuna diesse, la distanza dall’edificio di fronte (indicando da quanti piani è composto); 4) anno di fabbricazione; 5) il Costruttore;
  • i dati del proprietario: 1) nome e cognome del proprietario o di tutti i comproprietari se ci sono, 2) indirizzo di residenza 3) numero di telefono, 4) e-mail;


Il servizio prevede:

  • l’effettuazione di uno o più sopralluoghi;
  • la consegna a mano o tramite raccomandata di n° 2 copie dell’Attestato di Prestazione Energetica;
  • trasmissione al portale della Regione Sicilia dell’Attestato di Prestazione Energetica;

 

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ATTENZIONE!!! (messaggio importante)

Nel web sono presenti centinaia di siti che promettono di redigere Attestati di Prestazione energetica con prezzi che vanno da 50 € a scendere in tutto il territorio nazionale. Se hai bisogno di un APE e nella tua ricerca ti sei già imbattuto in uno di questi tanti siti, sappi che quello non è assolutamente il prezzo di mercato. Sicuramente a questo punto starai pensando che io abbia scritto questo messaggio, solo per dimostrare la validità del mio lavoro rispetto a quello degli altri. Ma non è così! Io ti chiedo solo ed esclusivamente di leggere questo messaggio fino in fondo, poi sarai tu a decidere  nella più totale autonomia, se, e cosa fare.

E’ chiaro ed è anche banale dire che, svendere il lavoro, va a scapito sia della qualità, ma soprattutto dell’attendibilità dell’elaborato richiesto. Ma non è tutto, devi sapere che l’APE viene redatto e rilasciato in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell’Art. 47 del D.P.R. 445/2000 e dell’Art. 15, comma 1 del D.Lgs. 192/2005, così come modificato dall’Art. 12 del D.L. 63/2013. Inoltre il certificatore dichiara per iscritto nella parte finale dell’APE di aver effettuato il sopralluogo (obbligatorio per legge) presso l’unità immobiliare oggetto della prestazione energetica. Sicuramente l’Ingegnere o l’Architetto xxxxxxxxxxx che abita e svolge la propria professione a Torino o a Milano (per fare un esempio) e che nel proprio sito internet promette di rilasciare APE per meno di 50€, se viene contattato da una signora che abita a Catania, difficilmente con quel compenso potrà prendere un qualsiasi mezzo di trasporto, venire a fare il sopralluogo e ritornarsene a casa, standoci pure dentro con le spese. Molti furbi per aggirare l’ostacolo si fanno scattare delle fotografie sul posto direttamente dal cliente, pensando molto ingenuamente di procurarsi le prove per dimostrare di aver effettuato il sopralluogo (cosa a cui non crederà mai nessuno, soprattutto un giudice).

Altro aspetto da non sottovalutare è anche quello del tempo che ci vuole per redigere un APE. Normalmente i tecnici utilizzano uno dei tanti software che ci sono in commercio certificati dal C.T.I.. Questo comporta lo svolgimento di diverse procedure quali: ridisegnare la pianta  dell’unità immobiliare, caricarla nel software ed inserire numerosi parametri riguardanti la consistenza dell’involucro edilizio, le caratteristiche degli infissi e i dati sugli impianti presenti (tutte cose che richiedono un certo dispendio di tempo). Ma un tecnico che chiede un compenso così basso, avrà mai il tempo di effettuare tutte queste operazioni? Quanto si sta facendo pagare all’ora? Per un compenso così basso, quanto tempo potrà dedicare al tuo l’APE? Non ti sorge il dubbio che possa prendere un APE già compilato precedentemente, sostituirne semplicemente i dati catastali e l’indirizzo con quello della tua unità immobiliare così che in 10 minuti l’APE è servito?

Tornando al discorso di prima, come scritto sopra, l’APE viene redatto e rilasciato in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio, ma se, per calcolare la classe energetica e l’indice di prestazione globale, non sono state eseguite le normali procedure, ma soprattutto se si dichiara di aver effettuato un sopralluogo mai avvenuto (cosa assolutamente dimostrabile), questo conterrà sicuramente una serie di false dichiarazioni che andranno ad inficiare la validità dell’APE con il rischio da parte tua di rimanerne coinvolto per complicità (andando sicuramente incontro alle sanzioni previste dalle normative sopra citate).

La certificazione energetica è una cosa seria, meglio spendere il giusto, ma dormire la notte in maniera serena e tranquilla per aver fatto le cose in regola (senza rischiare di aver a che fare con la giustizia).

PS: pregasi di astenersi i perdi tempo e le persone che non hanno nessun rispetto per le regole a cui interessa solo risparmiare più soldi possibile, in barba a tutte le leggi e normative!

QUALIFICHE ED AGGIORNAMENTI DEL TECNICO

Seminario “Il decreto dei requisiti minimi e il nuovo APE” – Caltanissetta 26/06/2015

Appestato di partecipazione del 26-06-2015.pdf Attestato di partecipazione del 26-06-2015

Evento formativo “Efficienza energetica” – Caltanissetta 23/02/2017

attestato_746_giodica75@msn.com.pdf [email protected]

Corso di “Sicurezza antincendio nelle centrali termiche” – E-learning  dal 27/06/2017 al11/10/2017

Attestato_e_sact_DI_CARLO_GIOVANNI.pdf Attestato_e_sact_DI_CARLO_GIOVANNI

Seminario di studi “Elementi di progettazione integrata edificio – impianto” Sede AERMEC Bevilacqua (VR) dal 22-10-2018 al 24-10-2018

Attestato AERMEC  Attestato di frequenza del 24/10/2018

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ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE)

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Attestato di Prestazione Energetica (APE)

L’attestato energetico o “Attestato di Prestazione Energetica” è il documento che stabilisce in valore assoluto il livello di consumo dell’immobile inserendolo in un’apposita classe di appartenenza. Più è bassa la lettera associata all’immobile, maggiore è il suo consumo energetico. E’ un documento ufficiale, valido 10 anni, prodotto da un soggetto accreditato (certificatore energetico) e dai diversi organismi riconosciuti a livello locale e regionale. La sua utilità al momento ha i seguenti scopi principali:

  • per il rogito: L’Attestato di Certificazione Energetica (ACE) di un immobile, divenuto successivamente Attestato di Prestazione Energetica (APE) in seguito al D.L. n° 63 del 4 giugno 2013  è richiesto per gli atti notarili di compravendita dal 1º luglio 2009 e per i contratti di locazione dal 1º luglio 2010. L’obbligatorietà è divenuta però effettiva e non derogabile solo dal 29 marzo 2011, col Dlgs n. 28/2011, in quanto a partire da tale data sono nulli gli atti di compravendita o di affitto privi della apposita clausola nella quale “l’acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la certificazione energetica degli edifici”.
  • per l’accesso alle detrazioni del 65% sul reddito IRPEF: l’attestato energetico è parte della documentazione necessaria per ottenere gli sgravi fiscali.
  • per pubblicizzare annunci immobiliari, in quanto dal 1º gennaio 2012 è divenuto obbligatorio indicare la classe energetica delle unità immobiliari.
  • per ottenere dal GSE gli incentivi statali sull’energia prodotta da impianti fotovoltaici; è un allegato obbligatorio ai sensi dell’ar. 7 del DM 7 luglio 2012 per gli impianti installati su edifici, che rientrano nel quinto conto energia (entrati in esercizio successivamente al 27 agosto 2012).

Dal 28 dicembre 2012, con l’entrata in vigore del decreto 22 novembre 2012, che ne abroga il relativo paragrafo contenuto nelle linee guida nazionali per la certificazione energetica, non è più possibile produrre un’autodichiarazione da parte del proprietario in sostituzione dell’attestato di certificazione energetica e per edifici esistenti con superficie inferiore ai 1000 metri quadri, in cui, a fronte della scadente qualità energetica dell’immobile, si dichiarava che l’edificio era in classe energetica G e i costi per la gestione energetica erano molto alti.

Dal 1 ottobre 2015 sono entrate in vigore le nuove regole per la redazione dell’APE

per sapere tutto sulle nuove regole in vigore clicca qui!

Se vuoi sapere quale documentazione fornire per richiedere un Attestato di Prestazione Energetica (APE), clicca qui 

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Seminario “Il decreto dei requisiti minimi e il nuovo APE” – Caltanissetta 26/06/2015

Appestato di partecipazione del 26-06-2015.pdf Attestato di partecipazione del 26-06-2015

Evento formativo “Efficienza energetica” – Caltanissetta 23/02/2017

attestato_746_giodica75@msn.com.pdf [email protected]

Corso di “Sicurezza antincendio nelle centrali termiche” – E-learning  dal 27/06/2017 al11/10/2017

Attestato_e_sact_DI_CARLO_GIOVANNI.pdf Attestato_e_sact_DI_CARLO_GIOVANNI

Seminario di studi “Elementi di progettazione integrata edificio – impianto” Sede AERMEC Bevilacqua (VR) dal 22-10-2018 al 24-10-2018

Attestato AERMEC  Attestato di frequenza del 24/10/2018

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