Distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato

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La Legge 11 dicembre 2012 n. 220 ha modificato l’articolo 1118 comma IV del Codice Civile: “Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell’impianto e per la sua conservazione e messa a norma”.

Dove è presente l’impianto di riscaldamento centralizzato, statisticamente il 60% circa della quota ordinaria condominiale è destinata alla copertura delle spese per il consumo del combustibile e per la manutenzione ordinaria dell’impianto. Mediamente tali quote variano da  € 50 ad € 150 in funzione delle tabelle millesimali su cui vengono calcolate con il bilancio preventivo annuale. Senza contare che nonostante le spese siano abbastanza esose, spesso per morosità, magari proprio nel periodo più freddo dell’anno, capita che l’ente gestore del Gas ne interrompa l’erogazione a causa del mancato pagamento del servizio.

Al contrario nei condomini non dotati di impianto di riscaldamento centralizzato, quindi con unità immobiliari termo-autonome, mediamente le quote ordinarie condominiali, variano da € 20 ad € 50 sempre in funzione delle tabelle millesimali su cui vengono calcolate con il bilancio preventivo annuale.

Pertanto li distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato condominiale con il conseguente passaggio ad un impianto termo-autonomo, comporta sicuramente un risparmio mensile sulla quota condominiale ordinaria (sulla base dei dati precedentemente scritti), va però fatto notare che tale riduzione non comporta l’annullamento delle spese per il riscaldamento in quanto queste ultime anziché essere affrontate tramite il condominio, verranno sempre affrontate direttamente pagando la bolletta del gas o del servizio elettrico a seconda della tipologia dell’impianto di cui si dispone.

Il vantaggio dell’impianto termo-autonomo consiste nel poterne far uso durante le ore prescelte dall’utente e di poterlo tener spento durante le ore della sua assenza. Pertanto il risparmio sulle spese di gestione del riscaldamento sarà sempre legato all’uso che ne viene fatto.

Come fare per richiedere il distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato condominiale?

 Per risparmiare sulle spese di riscaldamento condominiale esistono due possibilità:

  1. Richiedere la riduzione del 30% sulla quota delle spese di riscaldamento per la temporanea chiusura dell’impianto;
  2. Richiedere l’esenzione dal pagamento delle spese ordinarie di riscaldamento per l’avvenuto distacco definitivo dall’impianto condominiale. 

1) Per richiedere la riduzione del 30% sulla quota delle spese di riscaldamento             per la temporanea chiusura dell’impianto basterà presentare                                           all’Amministratore del condominio la seguente documentazione:

  • Richiesta del proprietario della unità immobiliare per ottenere la riduzione del 30% sulla quota delle spese di riscaldamento per la temporanea chiusura dell’impianto e quindi per il non utilizzo di questo;
  • Dichiarazione della ditta manutentrice dell’avvenuta chiusura dell’impianto;
  • Documentazione fotografica attestante l’avvenuta chiusura.

2) Per richiedere l’esenzione dal pagamento delle spese ordinarie di riscaldamento     per l’avvenuto distacco definitivo dall’impianto condominiale basterà presentare     all’Amministratore del condominio la seguente documentazione:

  • Richiesta del proprietario della unità immobiliare per ottenere l’esenzione della quota sulle spese ordinarie relative alla gestione dell’impianto di riscaldamento per l’avvenuto distacco da questo;
  • Relazione tecnica firmata da un Tecnico abilitato, attestante la mancanza di scompensi per il funzionamento dell’impianto di riscaldamento centralizzato dopo l’avvenuto distacco dell’unità immobiliare;
  • Dichiarazione della ditta manutentrice dell’avvenuto distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato condominiale;
  • Documentazione fotografica attestante l’avvenuto distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato condominiale.

Si fa presente che il proprietario dell’unità immobiliare, anche dopo l’avvenuto distacco, dovrà contribuire comunque alle spese straordinarie relative ad eventuali riparazioni o per garantirne l’efficienza dell’impianto di riscaldamento centralizzato condominiale di cui ne rimane la proprietà per la sua quota condominiale nonostante il non utilizzo.

Se anche tu sei stufo di pagare delle quote condominiali ordinarie onerose a causa delle spese per il riscaldamento centralizzato o sei stufo di svegliarti la mattina  con il freddo in inverno, scoprendo che l’impianto non è entrato in funzione a causa della sospensione del servizio di erogazione del gas per colpa dei condomini morosi che non pagano mai puntualmente le loro spettanti quote e per questi od altri motivi hai deciso di effettuare il distacco dell’impianto della tua unità immobiliare da quello condominiale, potrai rivolgerti a noi.

Lo Studio GD Architettura & Design provvederà a redigere tutta la documentazione utile da presentare all’Amministratore del condominio per effettuare la richiesta di distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato, a partire dalla preparazione dell’istanza per la richiesta, la Relazione Tecnica attestante la mancanza di scompensi relativi al funzionamento dell’impianto dopo l’avvenuto distacco (Esempio Relazione Tecnica distacco) e la documentazione fotografica.

Cell.:338.8233126 - E-mail: [email protected]

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